熊本ぱんだ不動産の広報担当「熊本熊猫」です。
東京カンテイ（東京都品川区）は10月31日、2023年新築マンション価格の「年収倍率」が、全国平均で前年の9.66倍から10.09倍に拡大したと発表しています。全国平均の年収倍率は7年連続で拡大しており、集計開始以来初の10倍超えです。年収倍率が最も高いのは東京都17.78倍で、熊本県は9.84倍（全国で24番目の安さ）でした。
熊本市の新築マンション購入でお悩みの方は、熊本ぱんだ不動産にお問い合わせください（日本語、英語、中国語対応）。
特に「レ・ジェイド上通」と「ザ サンズ熊本城公園」は、お任せください。
東京カンテイ 2023年新築マンション価格の「年収倍率」
以下は、2024年10月31日付け東京カンテイの発表資料（2023年新築マンション価格の年収倍率）の要約です。詳細は、東京カンテイ公式HPを御覧ください。尚、新築マンションの「年収倍率」は、マンション価格（70㎡換算）を各道府県の平均年収で割り、新築価格が年収の何倍に相当するかを算出したものです。
出典 ：東京カンテイ 公式HP
2023年分：https://www.kantei.ne.jp/report/120bbairitsu-new.pdf
2022年分：https://www.kantei.ne.jp/report/117bairitsu-new.pdf
【要約】
- 2023年の新築マンション年収倍率は全国平均で10.09倍（前年から0.43倍分の上昇）となり、初めての10倍超え。 平均的な年収の約10倍の価格で新築マンションが販売されていることを示している。
- 地域別に見ると、首都圏では年収倍率が13.07倍に達し、特に東京都では17.78倍と全国で最も高い数値を記録。
- 近畿圏でも11.32倍と高水準で、全ての府県で10倍台に近づいた。一方、中部圏では9.27倍とやや低めであるが、愛知県では過去18年間で最高値を更新。
【熊本熊猫コメント】
熊本県は9.84倍（全国で24番目の低さ）ですが、前年2022年の9.21倍（全国19番目の低さ）、前々年2021年の8.72倍（全国22番目の低さ）に比べると、TSMC進出が発表された2021年11月以降、着実に新築マンション価格が上昇しています。
「TSMC進出効果により、2030年頃までは熊本県内の新築マンション価格は上昇する」と熊本熊猫は予想しています。
尚、台湾・台北市の新築マンション価格は、「世帯」年収倍率で15.77倍（2022年：出所「TAPEI TIMES」）です。また、中国・上海氏の新築マンション価格は、「個人」年収倍率で27.86倍（2024年：出所「中国房地産報」）となっており、日本のマンションはまだまだ割安かもしれません。
最後に、熊本熊猫がクライアントに購入推奨している熊本市内の新築マンションは、以下の２つです。詳細は、お問い合わせください（日本語、英語、中国語対応）。
「レ・ジェイド上通」：江戸時代から続く城下町としての歴史を持つ熊本市中心部「上通エリア」に位置し、熊本城や藤崎八旛宮などの文化施設、繁華街に隣接した全138戸の大規模レジデンス。2024年12月21日引渡開始。
「ザ サンズ熊本城公園」：歴史的な立地である熊本城の城域内に位置する全168戸の大規模レジデンス（駐車場確保率100％）。熊本城域内初の分譲マンションで、歴史と自然に囲まれたならがら利便性も良い特別な環境。2025年3月竣工予定。
东京Kantei 2023年新建公寓价格的“年收入倍率”
熊本熊猫房地产的宣传负责人“熊本熊猫”。
以下内容摘自东京Kantei于2024年10月31日发布的资料《2023年新建公寓价格的年收入倍率》。详细信息请参考东京Kantei官方网站。
此外，所谓新建公寓的“年收入倍率”，是将公寓价格（以70㎡为基准）除以各都道府县的平均年收入，计算出新建公寓价格相当于年收入的倍数。
出处：东京Kantei 官方网站
2023年度：https://www.kantei.ne.jp/report/120bbairitsu-new.pdf
2022年度：https://www.kantei.ne.jp/report/117bairitsu-new.pdf
【概要】
2023年全国新建公寓的年收入倍率平均值为10.09倍（较前一年上升0.43倍），首次超过10倍。
这意味着，新建公寓价格相当于平均年收入的约10倍。
从区域来看，首都圈的年收入倍率达到13.07倍，尤其是东京都高达17.78倍，为全国最高。
近畿圈的数值也较高，达到11.32倍，所有府县均接近10倍。另一方面，中部圈的年收入倍率为9.27倍，相对较低，但爱知县刷新了过去18年的最高纪录。
熊本熊猫评论
熊本县的年收入倍率为9.84倍（全国第24低），但与2022年的9.21倍（全国第19低）、以及2021年的8.72倍（全国第22低）相比，自2021年11月TSMC宣布入驻以来，新建公寓价格稳步上涨。
熊本熊猫预测：“受TSMC进驻影响，熊本县内的新建公寓价格预计将持续上涨至2030年左右。”
熊本熊猫推荐的新建公寓
我们向客户推荐以下两处熊本市内的新建公寓，如需更多信息，请联系我们（日语、英语、中文均可）。
- 乐・杰德上通
位于熊本市中心“上通地区”，该区域自江户时代起便是历史悠久的城下町。公寓周边文化设施丰富，如熊本城、藤崎八幡宫等，并紧邻繁华街区。总户数138户的大型住宅区，预计2024年12月21日开始交付。 - The Sands 熊本城公园
位于熊本城城域内的历史性土地，拥有总户数168户的大型住宅（停车位配比100%）。这是熊本城域内首次开发的分售公寓，环境特殊，历史与自然环绕，同时拥有极佳的便利性。预计2025年3月竣工。
Tokyo Kantei 2023 New Condominium Price-to-Income Ratio
The following is a summary of Tokyo Kantei’s report on the 2023 new condominium price-to-income ratio, released on October 31, 2024. For details, please visit the official Tokyo Kantei website.
The “price-to-income ratio” for new condominiums is calculated by dividing the condominium price (based on a 70㎡ unit) by the average annual income in each prefecture, indicating how many years of income are equivalent to the new condominium price.
Source: Tokyo Kantei Official Website
2023 Report: https://www.kantei.ne.jp/report/120bbairitsu-new.pdf
2022 Report: https://www.kantei.ne.jp/report/117bairitsu-new.pdf
Summary:
In 2023, the national average price-to-income ratio for new condominiums was 10.09 times, an increase of 0.43 times compared to the previous year, marking the first time it exceeded 10.
This indicates that the average price for a new condominium is approximately 10 times the average annual income.
By region, the ratio in the Tokyo metropolitan area reached 13.07 times, with Tokyo recording the highest figure nationwide at 17.78 times.
In the Kansai area, the ratio was also high at 11.32 times, with all prefectures nearing the 10-times range. Meanwhile, in the Chubu area, the ratio was slightly lower at 9.27 times, though Aichi Prefecture reached its highest level in 18 years.
Comments by Kumamoto Panda
Kumamoto Prefecture recorded a price-to-income ratio of 9.84 times (24th lowest nationwide). However, compared to 9.21 times in 2022 (19th lowest nationwide) and 8.72 times in 2021 (22nd lowest nationwide), the price of new condominiums has steadily risen since TSMC’s announcement of its expansion into Kumamoto in November 2021.
Kumamoto Panda predicts, “Due to the impact of TSMC’s entry, new condominium prices in Kumamoto Prefecture will continue to rise until around 2030.”
Recommended New Condominiums in Kumamoto City
We recommend the following new condominiums in Kumamoto City. For more information, please contact us (available in Japanese, English, and Chinese).
The Sands Kumamoto Castle Park
Situated within the historic precincts of Kumamoto Castle, this exclusive 168-unit condominium offers a unique environment blending history, nature, and convenience. It is the first condominium developed within Kumamoto Castle’s grounds, with a 100% parking space ratio. Scheduled for completion in March 2025.
Le Jade Kamitori
Located in the “Kamitori Area,” the historic center of Kumamoto City dating back to the Edo period. This large-scale residence with 138 units is adjacent to cultural sites such as Kumamoto Castle and Fujisaki Hachimangu Shrine, as well as bustling downtown areas. Handover begins on December 21, 2024.
