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不動産エージェントとは何ですか？

不動産エージェントは、不動産の購入や売却を考えているお客様に対して、専門的な知識とサポートを提供する専門家です。具体的には、お客様のニーズや希望に基づいて適切な物件を探し、購入や売却に関する複雑な手続きをサポートします。この際には、不動産業界で横行している「両手取引」（売主と買主双方を仲介すること）は行わず、売主様、買主様のいずれか一方のみを担当します。これにより、不動産取引に、「利益相反」が起こりません。一方、両手取引の場合には、利益相反が起こる可能性が高くなります。

不動産エージェントを利用するメリットは何ですか？

不動産エージェントを利用する主なメリットは、以下の通りです。

• 安全な取引：残念ながら、不動産業界では顧客の利益を無視した取引が行われることが多々あります。不動産エージェントは、「高い倫理観」をもって、売主様、買主様、いずれか一方のみを担当します。お役様の利益最大化を追求するのが不動産エージェントの使命です。
• 専門知識と経験: エージェントは市場の動向や法規制に詳しく、豊富な知識と経験を持っています。
• 手続きの簡素化: 複雑な契約書作成や交渉、法律的な手続きをエージェントが代行するため、お客様はストレスなく取引を進められます。
• 価格交渉: エージェントは価格交渉のプロです。お客様にとって最適な価格で取引を成立させるため、売主様、買主様のいずれか一方のみに寄り添います。
• トラブルの回避: エージェントは取引におけるリスクやトラブルを未然に防ぐための対策を講じます。万一、取引後にトラブルが発生した場合には、お客様サイドのみに立って、トラブル解決に取り組みます。

熊本ぱんだ不動産のエージェントサービスの特徴は何ですか？

熊本ぱんだ不動産のエージェントサービスには以下の特徴があります。

• 正直な不動産エージェント：熊本ぱんだ不動産のエージェントは、金融業界歴15年の正直なエージェントです。自ら顔と名前を明示して、お客様の信頼に応えます。
• 熊本唯一のサービス：2024年2月現在、熊本県内で不動産エージェント制に特化している不動産仲介会社は、熊本ぱんだ不動産のみです（当社調べ）。
• 親身なサポート: お客様の満足を最優先に考え、家族や友人と接するのと同じようにお客様をサポートします。安心して、納得の取引を進めることができます。

不動産を売却する際に最初にすべきことは何ですか？

不動産を売却する際に最初にすべきことは何ですか？

まずは、お問い合わせください。その後のステップは、以下の通りです。

• 問い合せ：熊本ぱんだ不動産にお気軽にお問い合わせください。画面下に問合せフォームがあります。
• 打ち合せ：お客様の状況をお聞きし、そもそも「売るべきかどうか」から一緒に考えます。
• 無料査定: 熊本ぱんだ不動産は、エージェントが無料で物件査定を行います。2種類の査定があります（無料）。
• ◆査定１：非対面での査定（回答は30分以内）。理論値でのスピード査定。
• ◆査定２：現地確認での査定（回答は１日以内）。立地、築年数、間取り、設備の状況、周辺環境などを詳しく調査し、現在の市場価格に基づいた適正な売却価格を提示します。
• 契約条件の確認：お客様のご希望を最大限尊重
• 媒介契約の締結：締結後に募集を開始します。この後の手続全般は、エージェントが対応します。
• 売買契約の締結：丁寧に説明します。
• 代金受領とお引渡し：平日の代金受領日に所有権移転登記のうえ、お引渡しとなります。

不動産売却にかかる費用を教えて下さい。

不動産売却にかかる主な費用には、以下の通りです。

仲介手数料: 売却が成立した際に、熊本ぱんだ不動産宛てに支払う手数料です。売却価格の3%+6万円（別途消費税）がとなります。例として、売却価格が3,000万円の場合、仲介手数料は約105万円（税込）となります。

登記費用: 売却時の所有権移転等の登記費用です。司法書士の手数料と登録免許税（税金）となります。

譲渡所得税: 売却益が発生した場合に、所得税の申告納付が必要です（売却日の翌年の2月15日~3月15日）。

引越し費用: 売却前後に新居への引越しが必要な場合、その費用が発生します。

ホームインスペクション費用：任意ですが、お薦めします。100㎡の住宅の場合、7万円~13万円ほどになります。

熊本ぱんだ不動産に売却を依頼するメリットは何ですか。

熊本ぱんだ不動産は、売主様だけをサポートする不動産エージェント型取引を進めます。売物件の情報を弊社は囲い込みません。弊社は、買手候補情報を持つ不動産仲介会社15社ほどに、情報開示して、買手候補を集めます。よって、物件をご内覧いただく買手候補が増えます。内覧は弊社が一括対応します。

結果として、売主様のご希望価格で、且つ、短期間で売却できる可能性が高まります。

不動産を購入する際に最初にすべきことは何ですか？

まずは、お問い合わせください。その後のステップは、以下の通りです。

物件を探した後のお問い合わせではなく、「不動産を買いたい」と思った時にお問い合わせください。

• 打ち合せ：そもそも「買うべきかどうか」から一緒に考えます。優先順位と予算を確認。
• 内　　 見: 優先順位に合う数物件を一緒に内見します。
• 査　　定：ご購入希望の物件価格の妥当性について、弊社が独自に査定します。
• 購入申込：併せて、銀行への仮審査申請（熊本ぱんだ不動産がサポート）
• 重要事項：熊本ぱんだ不動産の物件調査結果をご判断
• 売買契約：契約後に銀行本審査申請（熊本ぱんだ不動産がサポート）
• 資金決済とお引き受け：平日の代金決済後に所有権移転登記のうえ、お引き受けとなります。

不動産売却にかかる費用を教えて下さい。

不動産売却にかかる主な費用には、以下の通りです。

仲介手数料: 売買契約が成立した際に、熊本ぱんだ不動産宛てに支払う手数料です。売却価格の3%+6万円（別途消費税）がとなります。例として、購入価格が3,000万円の場合、仲介手数料は約105万円（税込）となります。尚、新築建売住宅の場合、仲介手数料は無料です。

登記費用: 購入時の所有権移転・抵当権設定等の登記費用です。司法書士の手数料と登録免許税（税金）です。

住宅ローン関連費用: ローン事務手数料／保証料、火災保険料、団体信用生命保険料（銀行により異なります）

税　　金: 不動産取得税（取得から約8ヶ月後：1回のみ）、固定資産税（翌年から毎年）

引越費用: 新居への引越し費用。

ホームインスペクション費用：任意ですが、お薦めします。100㎡の住宅の場合、7万円~13万円ほどです。

熊本ぱんだ不動産に購入を依頼するメリットは何ですか。

新築建売住宅の場合、仲介手数料は無料です。他社は、購入価格が3,000万円の場合、仲介手数料は約105万円（税込）となります。

熊本ぱんだ不動産は、買主様だけをサポートする不動産エージェント型取引を進めます。よって、物件や契約内容にリスクがある場合には、敢えて見送りを勧めます。

熊本ぱんだ不動産は、買主様の優先順に沿う物件をプロとして探します。短期間で複数物件のご検討が可能です。

不動産価格の査定にお金はかかりますか。

完全無料です。詳細は、コチラをご覧ください。

現在、他社に売却をお願いしているのですが、無料査定を利用できますか。

ご利用いただけます。