熊本ぱんだ不動産の広報担当「熊本熊猫」です。
熊本市では、耐震性能不足が指摘されている「熊本市役所本庁舎」の建て替えについて、議論されています。6月17日より、各報道期間が先んじて「NTT西日本の所有地（中央区桜町）」を適地として市議会に提示する方向性、との報道があっています。
東京のクライアントから、熊本市中心部の物件購入のご相談をいただいたので、経済波及効果（試算）をお伝えします。
経済波及効果：4,000億円
2024年2月20日、肥後銀行は地方経済総合研究所と共同で、熊本市役所建替えを契機とした「まちなかエリアの一体開発」に伴う独自の経済波及効果（推計）を発表しています。
肥後銀行HP： https://www.higobank.co.jp/showimage/pdf?fileNo=2623
【レポート要約】
- 築40年が経過し、建築面積330平方メートル以上の物件などをリストアップ
- オフィスや商業施設、ホテルなど74棟が建て替えや新築を進めた場合、建築費は計2637億円と試算
- 他産業への波及を勘案すると、約4,000億円の経済効果
- 建物の高さ基準や容積率の緩和によって、年間約5千億円の売り上げ増加を見込む
- 熊本市役所建替えを契機とした「災害に対して強じん」で、「にぎわい創出」を企図した地域一体開発
2016年4月に熊本地震で被災しした当事者、そしてTSMCの熊本進出を契機に熊本市の経済発展を願う不動産会社として、熊本熊猫は熊本市役所の建替えを支持します。
そして、建替えを契機として、熊本市中心部の一体再開発を進めるべきだと思っています。肥後銀行の発表をぜひご覧ください。熊本は創造的復興のチャンスです。
ご参考：再開発について
熊本熊猫は、6月に東京に出張しました。
左の写真は、新宿区の「富久クロス」です。熊本熊猫は2010年まで現在の富久クロスの斜め前に住んでいました。「富久クロス コンフォートタワー」を中心に、一つの町が出来ていることに感動しました。住民と企業の共同プロジェクトは、様々な摩擦や苦労があったのでしょうが、素晴らしい生活エリアになっていました。
右の写真は麻布台ヒルズです。建物は、最先端のデザインと高度な建築技術を駆使されているようで、特に環境に配慮した設計が印象的でした。以前働いていた「新丸の内ビルディング」が東京No.1の職場だと思っていましたが、麻布台ヒルズのオフィスで働きたいなと思った次第です。
東京や福岡を参考にしながら、熊本もスピード感を持って再開発していく姿勢が大事だと思います。
熊本市政府大楼重建所带来的再开发经济波及效应（估算）
我是熊本熊猫，熊本熊猫不动产的公关经理。
在熊本市，正在讨论关于因抗震性能不足而备受指责的“熊本市政府办公大楼”的重建事宜。从6月17日起，各大媒体纷纷报道，NTT西日本所有地（中央区樱町）被认为是适合的地点，并将向市议会提交相关方案。
我们收到了来自东京客户关于购买熊本市中心地区房产的咨询，因此向大家分享经济波及效应的相关信息。
经济波及效应：4000亿日元
2024年2月20日，肥后银行与地方经济综合研究所共同发布了一份独立的经济波及效应（估算）报告，基于熊本市政府办公大楼重建契机，对“市中心地区的整体开发”进行分析。
肥后银行官网：https://www.higobank.co.jp/showimage/pdf?fileNo=2623
【报告摘要】
- 列出建成超过40年、建筑面积超过330平方米的物业名单
- 若推进包括办公室、商业设施、酒店等74栋建筑的重建或新建，预计建筑费用总计2637亿日元
- 考虑到对其他产业的波及效应，预估经济效益约为4000亿日元
- 通过放宽建筑高度标准和容积率，预计每年将增加约5000亿日元的销售额
- 以熊本市政府办公大楼重建为契机，旨在打造“抗灾强劲”、“繁荣活跃”的区域整体开发
作为在2016年4月熊本地震中受灾的当事人以及因TSMC进驻熊本而希望熊本经济发展的房地产公司，熊本熊猫支持熊本市政府办公大楼的重建。
我们认为，应以重建为契机，推进熊本市中心地区的一体化再开发。请务必查看肥后银行的报告。这是熊本重生的机会。
参考：关于再开发
熊本熊猫在6月出差前往东京。
左边的照片是新宿区的“富久交叉点”。熊本熊猫在2010年之前住在现在的富久交叉点的斜对面。以“富久交叉点安逸塔”为中心，形成了一个新的社区。这是居民和企业的共同项目，虽然中间可能经历了各种摩擦和困难，但最终成了一个出色的生活区域。
右边的照片是麻布台山。建筑设计前沿，采用了先进的建筑技术，尤其是环保设计令人印象深刻。我曾认为以前工作的“新丸之内大楼”是东京最好的工作场所，但现在我更希望在麻布台山的办公室工作。
参考东京和福冈的再开发经验，我认为熊本也需要以快速的态度进行再开发。
Estimated Economic Ripple Effect of Redevelopment Triggered by the Reconstruction of Kumamoto City Hall
I am Kumamoto Panda, the PR manager of Kumamoto Panda Real Estate.
In Kumamoto City, discussions are ongoing about the reconstruction of the “Kumamoto City Hall Main Building,” which has been criticized for its lack of earthquake resistance. From June 17, various media outlets have reported that the ownership land of NTT West Japan (Chuo Ward, Sakuramachi) is being considered as a suitable location and will be presented to the city council.
We have received inquiries from clients in Tokyo regarding the purchase of properties in the central area of Kumamoto City. Therefore, I would like to share the economic ripple effects (estimates).
Economic Ripple Effect: 400 Billion Yen
On February 20, 2024, Higo Bank, in collaboration with the Regional Economic Research Institute, released an independent economic ripple effect (estimate) report based on the reconstruction of the Kumamoto City Hall Main Building and the integrated development of the “downtown area.”
Higo Bank website: https://www.higobank.co.jp/showimage/pdf?fileNo=2623
【Report Summary】
- Listed properties over 40 years old and with a building area of more than 330 square meters
- If 74 buildings, including offices, commercial facilities, and hotels, are rebuilt or newly constructed, the total construction cost is estimated to be 263.7 billion yen
- Considering the ripple effects on other industries, the estimated economic effect is about 400 billion yen
- By relaxing building height standards and floor area ratios, an annual sales increase of approximately 500 billion yen is expected
- The reconstruction of the Kumamoto City Hall Main Building aims to create a region-wide development that is “resilient to disasters” and “vibrant and bustling.”
As a real estate company that experienced the Kumamoto earthquake in April 2016 and hopes for the economic development of Kumamoto with TSMC’s expansion, Kumamoto Panda supports the reconstruction of the Kumamoto City Hall Main Building.
I believe that the integrated redevelopment of the central area of Kumamoto City should be promoted with this reconstruction as a catalyst. Please check out the report from Higo Bank. This is an opportunity for Kumamoto to be reborn.
For inquiries, please click here (supporting English and Chinese).
Reference: About Redevelopment
In June, Kumamoto Panda went on a business trip to Tokyo.
The photo on the left is of “Tomihisa Cross” in Shinjuku Ward. Kumamoto Panda lived diagonally across from what is now Tomihisa Cross until 2010. I was impressed that a new town had formed around the “Tomihisa Cross Comfort Tower.” This project, jointly managed by residents and businesses, must have encountered various frictions and difficulties but has become a wonderful living area.
The photo on the right is Azabudai Hills. The buildings appear to utilize cutting-edge design and advanced construction techniques, with an emphasis on environmentally conscious design that was particularly impressive. Previously, I thought the “New Marunouchi Building” where I worked was Tokyo’s top workplace, but now I wish to work in an office at Azabudai Hills.
Referencing the redevelopment experiences of Tokyo and Fukuoka, I believe that Kumamoto should also proceed with redevelopment swiftly.
